受疫情影响，上半年长春楼市成交一度降至冰点，5-6月份开端回暖。<\/p>
7月8日和11日，长春先后发布《进一步促进房地产商场平稳开展若干办法的告诉》和《关于调整住所公积金个人住所借款方针的告诉》，将首套刚需住所借款首付份额调低至20%，一起将城区有一起借款人的公积金借款最高额度上调至90万元、无一起借款人的上调至60万元，并鼓舞“团购买房”。<\/p>
此外，长春还于6月17日-30日举办了线上、线下房交会，累计成交房源5801套，这也使得6月长春新建商品房成交面积70万平方米，环比暴升206%。不过据诸葛找房数据，上半年长春新建商品住所成交13696套，同比跌落56.44%；成交均价为9261元/平方米，同比跌落4.49%。<\/p>
详细到楼盘项目，据中指研究院计算，上半年长春商品住所项目出售金额TOP10算计出售32.2亿元，同比下降49.9%。<\/p>
值得留意的是，尽管上半年长春楼市成交全体跌落显着，但部分地段、配套不错的楼盘依然继续领跑商场。这些项目为何能在商场上锋芒毕露？未来增值潜力怎么？每经品房小程序从11个维度对长春部分抢手区域楼盘项目进行解析。<\/p>
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在上半年长春出售金额TOP10项目榜上，宝裕 悦兰湾以4.9亿元的成交金额、4.7万平方米的成交面积均排在第二位。<\/p>
每经品房小程序显现，宝裕 悦兰湾的估值参考价为11626元/平方米。归纳测评显现，未来几年其房价会跑平南关区的均匀涨幅，高于南关区36%小区。<\/p>
从周边配套看，宝裕 悦兰湾的各项配套得分上全体误差较大，不过在地铁装备和通勤车速方面最为杰出。其间，周边1公里直线间隔就有地铁站3个，间隔最近的福祉路西站不过120米，地铁装备优于南关区96%的住所项目。项目边周边有15个公交站点，优于南关区37%的住所项目。<\/p>
从项目周边的人口结构来看，归于晚年人份额偏高的区域（得分仅2.4分）。需求留意的是，现在宝裕 悦兰湾周边一公里范围内仍尚处于医疗装备、购物装备缺失的状况，而幼儿园、小学装备等也均处于区域内偏下水平。<\/p>
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点击该图片，可直接在每经品房小程序检查项目悉数材料<\/p>
2<\/strong><\/p>
成交金额排在第6位的是坐落长春市中心区的力旺康城。作为由长春本土房企开发的项目，力旺康城一直是区域内的人气楼盘，今年以来其带装饰均价达12500元/平方米，毛坯均价10500元/平方米。每经品房小程序显现，该项目估值参考价为11371元/平方米。<\/p>
力旺康城项目紧邻力旺大街与北环城路，交通优势显着，周边一公里范围内装备有公交站点8个，地铁5号线（规划中）也将通过项目邻近。每经品房小程序显现，该项目周边主干道迟早顶峰均匀车速优于二道区63%的小区，驾车出行极为便当。<\/p>
教育和医疗配套方面，力旺康城周围一公里内有11所幼儿园、1所小学；间隔最近的三甲医院有3公里，吉林省中医院科学院隶属医院距项目2公里左右，优于二道区27%的住所项目。此外，项目周边有购物场所1个，购物便当度优于区域内44%的住所小区。<\/p>
根据现在区域消费层次、商务密度、交通等状况，每经品房小程序测算，力旺康城的价格在未来几年增加会比较缓慢，预计会跑输二道区均匀涨幅，仅高于二道区10%小区。<\/p>
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3<\/strong><\/p>
再看上半年出售金额排在第十位的中海锦城，其出售均价为13000元/平方米。每经品房小程序显现，该项意图估值参考价为13145元/平方米。<\/p>
中海锦城地点的经开区坐落长春向东北拓宽的工业主轴线上，是长春向东开展的门户，其营商环境指数、企业增速、商务本钱指数均体现杰出。<\/p>
每经品房小程序显现，中海锦城在区域内归于商务密度、消费层次等装备稍高的小区，但教育以及交通人口结构等方面仍有缺乏。<\/p>
详细来看，该区域内作业人口占73%，晚年人口居多、学生儿童份额较小；周边共有巨细医疗机构9个，处于经开区内中等偏上的水平；而周边尚无购物场所，购物舒适度较低。<\/p>
教育装备方面，项目周边虽有12所幼儿园，但没有小学；公共交通优势相同不显着，周边有14个公交车站，仅优于经开区34%的项目。从消费水平来看，周边餐饮消费客单价80元，相当于一二线城市之间的水平，归于消费层次较高的区域。<\/p>
从上述各维度归纳来看，每经品房小程序显现，中海锦城未来几年房价涨幅将跑平经开区均匀涨幅，高于区域内35%的小区。<\/p>
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记者|陈利 修改|<\/strong>魏文艺 何小桃 杜恒峰<\/p>
校正|<\/strong>王月龙<\/p>
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